商业产权40年到期怎么办

一、商业产权40年到期怎么办

商业产权40年到期后，处理方式主要有以下几种：

1.续期：一般情况下，土地使用权到期后，如果国家没有拆迁计划，可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，补交土地出让金以继续使用土地。同时，如果房屋业主联名提出续期申请，补交土地出让金，那么除了根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。

2.拆迁安置：如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。此时，业主可以根据相关拆迁管理办法获得相应的赔偿。

3.转让：产权到期后，土地使用者也可以选择将土地连同地上建筑物一并转让。在转让过程中，受让人需要重新与国土资源局签订土地出让合同，并支付土地出让金。

4.保留使用：如果土地使用者选择不续期，也可以选择保留土地上的建筑物的使用权。在这种情况下，虽然土地使用权已经到期，但建筑物仍然受到法律保护，其他人不得随意拆除或破坏。

法律依据：

《城市地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、房产证产权到期了怎么办

如果房屋使用权性质是居住的话，按照法律规定会自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，若约定可以续期，需补交土地使用权出让金；若约定不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、商品房产权到期怎么办

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地的使用权届满的续期，依照法律的规定办。改土地上的房屋及其不动产的归属，有约定的，按照约定：没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政发给的规定办理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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