买房中介费怎么收费

来源：网络时间：2024-01-29

一、买房中介费怎么收费

买房中介费的收费标准因地区和中介机构而异，一般根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

（1）房屋租赁：中介费无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

（2）房屋买卖：中介费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。

需要注意的是，中介费的收费标准是可以协商的，如果您认为中介机构的收费过高，可以与他们协商降低费用。同时，有些中介机构可能会自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准，这些都属于价格违法行为，可以向物价检查机构举报投诉。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、租房中介费一般收多少

通常中介费的收取方式有以下几种：

收房客第一个月租房租金：这是最常见的方式，中介费通常是房客第一个月租房租金的一定比例。比如，如果房租是每月1500元，中介可能会收取1500元作为中介费。

收半个月的房租：有的情况下，中介费是房客和房东各支付半个月房租。也就是说，总的中介费还是一个月房租的金额，但由双方平均分摊。

不收中介费：这种情况较为少见，有些中介公司可能会故意提高房租价格，然后声称不收取中介费。但这种方式并不合法，因为中介公司的服务应当是透明的，中介费应当在合同中明确标明。

其他方式：有些地方的中介费可能是一定数额的固定费，或者根据房租及租期长短按比例收取。

具体的中介费比例和数额，最好是根据当地的市场行情和中介公司的规定来确定。在签订合同前，租客和房东应当明确中介费的收取标准和方式，避免纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

三、维修基金是怎么收费的

具体收费标准通常由当地政府相关部门根据房屋类型、建筑年代、设施状况等因素制定并公布。以下是一些常见的维修基金收费方式和标准：

按房屋面积收费：有的地方可能会按照房屋的建筑面积来计算维修基金，例如每平方米几十到一百多元不等。

按房屋价值收费：有些地区可能会按照房屋的成交价值的一定比例来收取维修基金，一般这个比例在2%到3%之间。

按梯户比收费：在某些小区，可能会根据梯户比（即电梯数与每层住户数的比例）来确定维修基金的收取标准。

初始收费与调整：有的地方会在房屋交付时收取首期维修基金，并根据物业的实际情况和年限适时调整。

电梯维修基金：对于配备电梯的住宅，可能会按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，则可能是3%。

物业公司代收费：物业公司可能会代收维修基金，并将其转交至当地房管部门的物管处代为保管与监督。

维修基金的使用通常需要得到2/3以上业主的同意，确保资金用于小区公共部位和公共设施的维修保养和更新。在房屋转让时，维修基金账户里的余额资金会随之转移给新的产权人。

法律依据：

《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

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