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房产继承过户最新政策

来源：网络时间：2024-01-29

一、房产继承过户最新政策

以下是一些关于房产继承过户的最新政策和程序：

继承必须在被继承人死亡后开始。继承人应提供死亡证明等相关材料，以证明继承的开始条件已满足。

继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。遗嘱继承优先于法定继承。

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。

房产继承过户的程序通常包括：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到公证处办理房产继承公证；到房产交易轮中心办理房屋过户登记。

继承房产过户需要提交的材料包括：被继承人死亡证明；房产证或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。

根据最新政策，法定继承人在继承房产时，通常不需要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。但如果涉及遗嘱继承，可能需要缴纳契税。

继承房产过户的具体费用可能还包括公证费、登记费等，具体数额根据当地规定和房产的具体情况而定。

继承房产过户是一项法律性很强的工作，建议在办理过程中咨询专业律师或相关部门，以确保过户行为的合法性和有效性。需要注意的是，上述信息提供了一般的指导原则，具体政策和费用可能会有所变动，应以当地房地产管理部门的最新规定为准。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十条不动产物权的转移，应当依照法律规定办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

二、子女继承父母房产新政

子女有权继承父母的房产。继承通常在父母去世后自动发生，无需进行特殊的法律程序。然而，如果有多个子女或者其他可能的继承人，他们需要就房产的分配达成一致，或者通过法院进行判决。

1、法定继承：如果父母在生前没有留下遗嘱，那么他们的房产将按照法定继承的顺序进行分配。按照《中华人民共和国民法典》的规定，第一顺序的法定继承人包括配偶、子女和父母。他们之间共同继承遗产。

2、遗嘱继承：如果父母在生前留下了遗嘱，那么他们的房产将按照遗嘱的内容进行分配。遗嘱的内容优先于法定继承的顺序。

3、遗产分割：如果有多个继承人，他们需要协商如何分割遗产。如果协商不成，可以申请法院进行遗产分割。

确定了房产的继承人之后，需要到房地产登记机构办理房产过户手续。这通常需要提供死亡证明、继承人的身份证明、房产证等相关材料。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母；

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

三、办理遗产房产过户流程

办理遗产房产过户流程通常涉及以下几个步骤：

确认继承人身份：首先需要确认谁是合法的继承人。如果有遗嘱，需要确认遗嘱的有效性和继承人身份。如果没有遗嘱，则需要按照法定继承顺序来确定继承人。

办理死亡证明：需要到被继承人户籍所在地的公安局办理死亡证明。

办理继承权公证：继承人需要到公证处办理继承权公证，确认继承人的身份和继承份额。如果有遗嘱，还需要办理遗嘱公证。

办理房产证过户手续：继承人需要持继承权公证书、房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

支付相关税费：在办理过户过程中，可能需要支付公证费、工本费、登记费、契税等税费。

办理房屋过户登记：申请人是继承人或者受遗赠人。需要提交相关证件和文件，并按照房地产管理机关的要求填写申请表格。

领取新的房产证：完成过户手续后，继承人可以领取新的房产证，这时房产正式转移到继承人名下。

需要注意的是，具体的过户流程和所需材料可能会因地区而异，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以便获得更准确的信息和指导。

法律依据：

中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条继承开始后，继承人应当及时通知遗产管理人。遗产管理人应当及时清理遗产，编制遗产清单，并通知继承人。

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