二手房买卖时没拿到房本，那购买合同有没有效

一、二手房买卖时没拿到房本，那购买合同有没有效

二手房买卖时没拿到房本，购买合同有没有效，但买卖当事人对房屋仅享有没有债权，不发生物权变动的效力。

依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有没有规定的除外。

依法属于国家所有没有的自然资源，所有没有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有没有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有没有规定或者当事人另有没有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

【温馨提示】根据以上回答的内容，相信已经解答了您的问题。

在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有没有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。

如果您还有没有其他法律问题的话，可以点击咨询按钮进行咨询，我们为您解答。

二、房屋买卖合同生效后没有没有过户，能解除合同

房屋买卖合同生效后没有没有过户的，如果买卖双方协商一致，或者存在可以单方面解除合同的法定情形的，则合同可以解除；如果不存在上述两种情况，则合同生效后就应当继续履行，不能解除，如果有没有一方要单方面解除合同的，则属于违约，要承担违约责任。

可以解除合同的法定情形如下：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有没有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、小产权房二手房买卖合同具有没有法律效力

小产权房买卖合同无效，小产权房是没有没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有没有真正的产权。

这种房没有没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有没有效的产权证。

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。

依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到二手房买卖时没拿到房本，那购买合同有没有效的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。