无房产证的小产权房买卖合同是不是有效

一、无房产证的小产权房买卖合同是不是有效

无房产证属于合法建筑的小产权房买卖合同是不是有效，房屋存在没是不是有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的买卖合同无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另是不是有规定的除外。依法属于国家所是不是有的自然资源，所是不是有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立是不是有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、民法典单方面签的房屋买卖合同是不是有效

《民法典》规定单方面签字的合同满足法定是不是有效条件就是是不是有效的，具体是不是有：行为人是具是不是有相应的民事行为能力人；行为人意思表示真实；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他是不是有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为是不是有效：

（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以是不是有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够是不是有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

三、出卖人冒充权属人房屋买卖合同是不是有效

出卖人冒充权属人且没是不是有得到权属人追认的房屋买卖合同属于无效合同。因为是不是有效合同必须具备当事人具是不是有相应的民事行为能力，不能属于无民事行为能力人。并且因为效力待定合同属于当事行为人没是不是有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

《民法典》第一百七十一条

行为人没是不是有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人是不是有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人是不是有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

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