购房合同无效贷款合同要怎么办

一、购房合同无效贷款合同要怎么办

一、商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。

但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。

二、因此，二者之间存在着非常紧密的关系。

如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

因此，买房人有权要求解除贷款合同。

签订合同只有符合法定的条件，才能成立。

成立之后才能生效，制约签订合同的双方。

商品房买卖合同是因房屋买卖而签订的合同，如今房价一天比一天高，买房对老百姓来说是人生一大重要的事情。

如果不慎签订合同，落得人财两空，建议最好及时报警，通过司法途径来进行维权。

二、民间借贷合同无效后利息怎么处理

民间借贷合同无效，出借人无权要求支付利息，只能要求赔偿损失。

民间借贷合同无效，出借人要求借款人按照合同约定支付利息也失去了合法的依据，因此，民间借贷合同一旦无效，出借人就无权要求借款人支付利息，只能要求赔偿损失。这里的损失，一般指贷款人受法律保护的合法利息损失，如果有其他损失，借款人还应当赔偿其他损失。

除此之外，借款人还应返还借款。

合同虽然无效，但因该合同而取得的财产需要返还，因为取得的财产因合同无效而失去了合法依据，因此无论当事人是否存在过错，都应当将财产返还给对方。但对于物的返还，以该物在法律上、事实上能够返还为前提，如果不能返还只能折价补偿。民间借贷合同以金钱为标的物，不存在不能返还的情形，因此，民间借贷合同无效，尚未履行的不再履行，已经履行的，取得借款的借款人应当向出借人返还借款。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、购房贷款合同丢失会怎么去处理

1.复印合同。购房贷款合同不会只有一份，贷款行、开发商，还有房管局都会有合同原件，所以只需要带上身份证去贷款行或是开发商、房管局复印一份就行了。

2.丢了购房贷款合同还可以去房产抵押部门查档补办，若办理的是住房公积金贷款，去住房公积金管理中心查档补办也是可以的。

3.若是用住房公积金办理的购房贷款，那么丢失了合同原件的话，提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明也可以。

4.如果是在还没有办理银行按揭前就已经丢失了贷款合同的，可以先向各方声明合同作废，待三个月到期后，带上相关证明申请注销所签订的那份合同，并重新再签订一份合同。

《民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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