民法典中居住权是否能出租

一、民法典中居住权是否能出租

居住权不是否能出租。

民法典规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

因此，居住权人不得将自身享有的居住权转让给第三人，或通过遗嘱对其进行处分。居住权人转让、遗嘱处分居住权的，处分行为无效。同理，对于抵押行为，由于实现抵押权最终也会涉及居住权的转让，因此居住权人也不得将居住权进行抵押。

居住权人原则上不得出租其享有居住权的住宅，但如果房屋所有权人与居住权人达成合意，允许后者出租房屋，则居住权人是否能将该住宅出租。

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

《民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、民法典租房是否能提前解约

租房是否能提前解约，但是提前解除租赁合同属于一种违约行为，提出解除租赁合同的一方需要承担违约责任。如果是房东与租客协商一致后解除租赁合同的，则一般不需要承担违约责任，除非双方有特殊约定。

或者如果是因为合同约定的解除情形出现，以及法定的解除情形出现的，提前解除租赁合同也不需要承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，是否能解除合同。当事人是否能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人是否能解除合同。

三、租居民楼当仓库是否能

租居民楼当仓库是是否能的，但是应当经过有利害关系的业主一致同意才是否能。法律规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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