通过中介买房时需要注意哪些

一、通过中介买房时需要注意哪些

通过中介买房时需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

二、房改房过户需要哪些材料

房改房过户需要以下材料：

1.买方要准备的资料：身份证，户口本，婚姻证明，外地人要有一年以上的纳税证明,或社保证明。

2.卖方：身份证，户口本，房改房缴存证明、婚姻证明，已婚请带上配偶的以上资料。

房改房过户流程如下：

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》。

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、网签房屋买卖合同要注意哪些

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要查看清楚该房屋是否具有商品房预售许可证，有了预售证，相对与开发商已经有了我们常常说的五证齐全，此时才是房屋能否买卖、能否网签的关键，也是后续能不能顺利办理大红本房产证的关键所在。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，要事先做好工作，简单了解一下网签合同的规范性文本，还要按照合同内容逐个看一遍，不明白的必须问清楚、写清楚，以防后续出现问题，找不到责任方造成一定的损失。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中买卖双方的权利与义务是否对等。

第四，房屋的面积问题，确认清楚房屋的实际面积是否和合同内容中的面积一致。买房的时候尽量买稍微知名一点的开发商，在实际上这类开发商的问题相对可能回少一点，尽量避免无关的损失。网签合同必须看清楚合同，还必须记得有个人买房的方章，盖章确认，必须保证万无一失。所以，一定要仔细仔细再仔细，万万不可马虎，切忌因小失大。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于通过中介买房时需要注意哪些的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。