房子公证有法律效力吗

一、房子公证有法律效力吗

房子公证有法律效力。房产公证可以确保房屋产权约定确系行为人所为、确系本人真实意思的表示，可以确保房屋产权约定不与任何法律规定相抵触，使其设立、变更或终止具有更强的证据力。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

第三十六条

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

二、临时购房认购书有法律效力吗

已取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效；

出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；

同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实；合同内容必须合法、符合法律规定的形式。

临时购房认购书应当包含下列事项：

1、买卖双方当事人的基本情况；

2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

3、房屋价款计算；

4、定金；

5、签署正式买卖合同的期限。

签购房认购书要注意下列问题：

1.考察开发商资质及预售证。

2.注意当事人双方基本情况。在认购书中，应该有买卖双方的基本情况，对于购房者来说，要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。

3.注意认购协议书中权利义务的对等性。

合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。

临时购房认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋买卖合同公证具有法律效应吗

房屋买卖合同无论是否公证，只要具备法律规定的生效条件，就具有法律效力。公证并不会对房屋买卖合同的效力产生影响。当事人可以根据需要，决定是否办理公证。不过虽然无论是否公证合同都可能具有法律效力，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。

一般来说房屋买卖合同公证的流程如下：

（一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。

1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;

2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;

3、如果一方当事人不能亲自到场，委托他人办理的，还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

（二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

（三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。

（四）公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。

（五）公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

（六）公证员对交易的各个相关环节进行调查。

（七）公证员出具房屋买卖合同公证书。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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