购房合同父母代签字是否生效

一、购房合同父母代签字是否生效

购房合同父母代签字，在取得授权或者被代签人追认的情况下，代签的合同是有效的。授权必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的，合同是无效的。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、房屋买卖合同一个人签字是否生效

部分共有人未签字买卖合同是否有效，需根据具体情况分析处理：

一、夫妻一方出售夫妻共有房产。

1、产权登记在出卖人一人名下的，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。

2、产权人登记在夫妻双方名下的，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产，部分共有人未签字买卖合同有效吗又分为两种情形：

情形一，合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，针对这种情形，个人认为一般应认定为合同无效。

情形二，合同仅有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的，要看对方是否有代理权限，如果有的，合同一般有效。

二、多人共同共有，部分共有人未签字权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

三、房东不续签合同是否合法

房东不续签合同合法。

房屋租赁期限届满，租赁合同终止，房东有权不续租。

如果房东有继续出租的意愿，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下比其他意向承租人享有优先权。

优先承租权的适用的前提和条件如下：

第一，存在合法有效的租赁关系。

租赁关系是优先承租权产生的前提。

第二，出租人继续出租该房屋。

虽然民法典中的规定并未对出租人的意思表示作出明确要求，但是从合同的缔约应是合同双方真实意思表示的基本前提来看，承租人要行使优先承租权的前提，需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示。

如果出租人不继续出租房屋，承租人的优先缔约权无从谈起。

第三，满足“同等条件”。

为了保障相对人的利益，优先权必须在同等条件下才能行使。

同等条件可以参考承租人优先购买权制度中同等条件的相关规定，即相同的租期、租金、付款方式等。但还需注意出租人在第三人签订租赁合同之时，是否存在恶意串通，用虚拟高额价格、严苛的支付方式和支付期限，规避承租人优先承租权行使的情形。

第四，在合理期限内主张。

为避免法律关系长期悬而未决，保护出租人和第三人的合法权益，优先承租权的行使应存在时间限制。

同时，为保障承租人在合理期限内能够主张权利，出租人应在合理期限内通知承租人，如果承租人收到通知后在合理期限内没有作出答复，则视为放弃优先承租权。

《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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