房产合同违约要承担什么责任

一、房产合同违约要承担什么责任

房产合同违约要承担违约责任，如：

（一）支付违约金，在债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方支付一定数额的金钱；

（二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；

（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房签合同房东违约了怎么办

租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。

违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。

一、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

继续履行的适用，因债务性质的不同而不同：

1、金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。

2、非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：

（1）法律上或者事实上不能履行；

（2）债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高；

（3）债权人在合理期限内未请求履行。

二、采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行和赔偿损失具有互补性。

三、赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先，赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿，与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次，赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。

违约赔偿的范围和数额，可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额，也可以约定损害赔偿的计算方法。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、办理房产合同公证需要什么材料

办理房产合同公证需要的材料有：

1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照;

2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;

3、涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证;

4、涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明;

5、涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明;

6、涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;

7、涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票;

8、涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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