农村自建房可以办房产证了吗

一、农村自建房可以办房产证了吗

1、农村已建住房还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体，也就是我们说的小产权房，那么是不能办理房产证的，建房时国家是没有批准的，所以国家也不会给办理房产证。

2、所以，已建好的农村住房是否还能办理房产证需要具体问题具体分析，其关键在于是否有宅基地使用权证。农村住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。

3、在我国，很多农村是没有房产证的，只有登记手续。如果是可以办理房产证的，需要在建房前，一般是要先取得批建许可。然后，带土地证和准建证到房管局办理房产证，一般镇政府发的就可以。

二、如何办理农村房产证

1、申请宅基地使用权

首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

2、向当地房管所提出申请

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

3、农村房产登记信息

农村房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况;权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况;权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围，特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。

三、办房产证需要多少钱

办房产证的时候，具体需要交纳多少钱，还是要根据房子的具体情况来定。

1、新房

在开发商处直接购买的商品房，在办理房产证的时候，要交纳的费用主要有：契税、登记费、公共等。

(1)如果房子面积低于90平米，需要交纳1%的契税;

(2)如果房子面积超过90平米，则需要交纳1.5%的契税，购买二套房则需要交纳3%的契税;

(3)住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;

(4)公共是用于小区管理、小区物业建设的费用，一般框架结构按每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

2、二手房

二手房在办理房产证的时候，买卖双方都需要交纳交易费、登记费，除此之外，买方还需要缴纳契税，卖方则需要缴纳营业税及附加和个人所得税。

(1)交易费每平米6元钱，登记费每套80元;

(2)如果房子面积低于90平米，需要交纳1%的契税;

(3)如果房子面积超过90平米，则需要交纳1.5%的契税，购买二套房则需要交纳3%的契税;

(4)营业税及附加和个人所得税，则要根据房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

3、普通住宅与非普通住宅

144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅。

(1)普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;

(2)非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。

(3)如果没有原始，普通住宅超过5年的仍然免征，不超过5年，无论是否是普通还是非普通住宅，都需要按5.55%进行征收。

(4)超过5年的住宅，且是家庭住宅，可以免征个人所得税;

(5)不超过5年的，且不是家庭的住宅，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的，则需要按照评估价的1%进行征收。

4、财政部门：

财政部分收取契税，一般为房屋交易额的2-4%。根据规定，普通住房减办收取。

5、房管部门：

(1)房产交易登记费：80元/套。

(2)住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。

农村自建房是否可以办房产证需要根据具体情况来看，办理房产证申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，以上就是关于农村自建房可以办房产证了吗的相关介绍。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。