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抵押房产是否可以查封房产证?

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一、抵押房产是否可以查封房产证?

1、满足一定条件后已经被抵押房屋的房产证是有可能会被查封的

已经抵押的房产仍然可以查封,不影响抵押权人行使权利。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的,应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

2、已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。

有一些已设定抵押的房地产,如果担保的债权数额较大,在拍卖该房产后可能无剩余的,人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产,就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

二、抵押权人享有优先受偿权吗?

1、抵押权人享有优先受偿权

(1)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

(2)抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

(3)抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

2、浮动抵押财产自下列情形之一发生时确定:

(1)债务履行期限届满,债权未实现;

(2)抵押人被宣告破产或者解散;

(3)当事人约定的实现抵押权的情形;

(4)严重影响债权实现的其他情形。

三、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些?

房屋抵押贷款被拒的原因包括贷款申请人信用不良、没有还款能力等。

1、信用不良

申请房屋抵押贷款的时候,银行首先会考查借款人的信用情况,若有不良记录出现,房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良,包括信用卡逾期、贷款逾期,还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。

2、还款能力弱

虽然房屋抵押贷款易申请,但若借款人还款能力不强,房屋抵押贷款申请铁定被拒,因为银行放贷也是要控制风险的,如果不能保障贷款的顺利回收,贷款肯定也就免谈了。

3、借款人年龄较大

按照银行的规定,借款人年龄需在18-65岁之间,但实际上25-40岁之间的人最受欢迎,因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强,而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒,因为年龄越大,身体健康堪忧,还款能力势必会受到影响,银行承担的风险就高。

4、借款人从事高危职业

借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响,一般来说,如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些,而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。

已经抵押的房产仍然可以查封,但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。对抵押房产是否可以查封房产证存在其他相关疑问的,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。


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