农村建房都需要什么审批手续

一、农村建房都需要什么审批手续?

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

3、向镇政府部门提出申请;

4、政府工作人员实地查看，同意建房;

5、到政府相关部门领取房屋建设申请表;

6、经政府主管部门审批;

7、交县规划建设局审批，领取《农村个人建房建设工程许可证》;

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;

9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证;

10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

二、在农村可申请宅基地建房的情形有哪些?

(一)家庭无宅基地的;

(二)因子女结婚等原因确需分户居住，现有宅基地无法满足分户居住需求的;

(三)因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的;

(四)法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。

三、在农村存在哪些情形不能申请宅基地建房?

(一)不符合“一户一宅”规定的;

(二)申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的;

(三)出卖、出租、赠与农村住宅后，再申请宅基地的;

(四)原有宅基地及住宅被征收，已依法进行补偿安置的;

(五)不符合分户申请宅基地条件的;

(六)不符合国土空间规划、村庄规划的;

(七)现有土地资源无法满足分配需求的;

(八)法律、法规和省、自治区、直辖市规定不予批准的其他情形。

四、在农村宅基地具有哪些法律特征?

1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。

五、政府征收农村宅基地的条件是什么?

1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要。

2、征地是一种政府行为，是政府的专有权力、其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地。

3、必须依法取得批准。

4、必须依法对被征地单位进行补偿。

5、征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。

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