房屋买卖合同生效要件有哪些
来源：网络一、房屋买卖合同生效要件有哪些
房产买卖合同生效要件：
1.房产买卖双方具备相应的缔约资格；
2.合同当事人就合同条款达成一致意见；
3.房产买卖合同没有违背法律法规的强制性规定或者公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋买卖合同在哪些情况下无效
（1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
（2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。
（4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。
（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
三、房地产买卖合同无效情形有哪些
房地产买卖合同无效情形具体有：
(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。
(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
(5)乘人之危签订的经济合同。
(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
《民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
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