房子卖给两个人构成诈骗吗

一、房子卖给两个人构成诈骗吗

一房二卖如果有欺骗的行为，被害人也在被欺骗的情况下受到了损失，行为人得到了利益就涉嫌诈骗罪。一房二卖是指行为人将一个房子卖给两个人，如果其中有欺骗行为，并从中获利就构成诈骗罪。

要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

构罪形式

A. 出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;

B. 出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;

C. 出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;

D. 出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;

E. 出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的;

排除情形

下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

A. 出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的;

B. 出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的;

C. 名为房屋买卖，实为以房抵债的。

二、诈骗罪的立案标准

诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为《刑法》第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。

骗公私财物达到上述规定的数额标准，具有下列情形之一的，能够依照《刑法》第二百六十六条的规定酌情从严惩处：

(一)通过发送短信和拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗的;

(二)诈骗救灾和抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的;

(三)以赈灾募捐名义实施诈骗的;

(四)诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的;

(五)造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的。诈骗数额接近上述规定的“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准，并具有前款规定的情形之一或者属于诈骗集团首要分子的，理当分别认定为《刑法》第二百六十六条规定的“其他严重情节”、“其他特别严重情节”

三、敲诈勒索罪与诈骗罪的区别有哪些

1、客体不同：敲诈勒索罪侵犯的客体是复杂客体，包括财产所有权和公民的人身权利;诈骗罪的犯罪客体比较单一，侵犯的是公民的财产所有权。

2、客观表现不同：敲诈勒索罪表现为以威胁或要挟方法，迫使被害人因被迫交付财物;诈骗罪表现为以虚构事实或隐瞒真相的欺诈手段，使被害人受蒙蔽而自愿的交付财物。

3、受害人交出财物的主观状态不同：诈骗罪受害人是受到欺骗后“自愿”交出财物;而敲诈勒索罪受害人是因害怕“被迫”交出财物。

4、立案标准不同：诈骗罪，数额较大为三千元以上;数额巨大为五万元以上;数额特别巨大为二十万元以上;敲诈勒索罪，数额较大为二千元以上;数额巨大为二万元以上。

5、刑期不同：诈骗罪可判处10年以上有期徒刑、无期徒刑;而敲诈勒索罪最高刑期为10年有期徒刑。

房子卖给两个人构成诈骗吗，所以，一房而卖根据实际情况分析不一定构成合同诈骗罪，所以，要具体问题具体分析。虽然房屋所有权人已经违约，但还可以继续履行合同且要求支付违约金。小编建议去网站委托专业律师办理，是非常有帮助的。