签了商品房认购书有定金能退吗

一、签了商品房认购书有定金能退吗

这个理由是退不了的，按照《民法典》，买家违约，定金是要不回来的。

购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还。卖方违约的，应双倍返还定金。

很多的购房者都曾遇到定金与订金的问题，二者虽然只是一字之差，最后的解决情况却大相径庭。

1、订金在法律上没有严格的界定。订金在法律上是不明确也是不规范的，在实践中一般被视为预付款，是一种购房者给开发商单方面的保证，如果开发商违约，只需要退回订金。如果购房者违约，开发商就会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

2、定金在法律上有比较严格的界定。定金在《民法典》上是债的一种担保方式，也是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。也就是说，交付定金后，购房者与开发商在约定期限内签订了正式的购房合同，那么定金可以充作价款或由购房者收回。如果因为购房者的原因没有签订正式的购房合同，定金归开发商所有，购房者无权收回。如果开发商违约，应双倍返还购房者定金。

二、买房退税需要满足什么条件才能退

买房退税需要满足以下三点才能退：

1.根据国家和本市有关规定引进高层次人才、重点产业急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;

2.持有本市居住证3年以上且在本市工作生活的购房人;

3.居民家庭在购买一套住房后一年内，如果居民家庭原有的唯一住房被卖掉，其新购住房已经按规定计算征收的房产税，可以退还。

三、买房子贷款办理需要多久

买房子贷款办理需要10-30日左右。一般情况下递交买房贷款申请后递交申请，三天内可以收到银行回复;银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日;交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷;故购房者通常自递交资料到放款需要两周至一个月的时间，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

对于签了商品房认购书有定金能退吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询网专业律师。