哪些情况下房屋租赁合同无效呢

一、哪些情况下房屋租赁合同无效呢

房屋租赁合同无效情况具体如下：

(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

(三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

(五)行为人不具有相应的民事行为能力。

(六)订立合同时双方的意思表示不真实。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租赁合同会无效的情形是哪些

首先要确定租赁合同无效，就要确定什么是合法有效的合同。签订合同作为民事法律行为的一种，双方当事人需要满足以下条件：

1、合同订立的主体具有相应的民事行为能力，也就是说，签订租赁合同的人都是适格的法律主体；

2、合同双方意思表示真实，不存在欺诈或者胁迫的情形，也就是说，签订租赁合同的双方，都是基于真实有效的意愿去订立合同的；

3、合同的订立过程和内容，不得违反法律法规的强制性规定，也不得违反公序良俗。

也就是说，租赁合同的双方在签订过程中，都必须遵守法律，也要遵守社会的公共道德。因此，租赁合同无效情形就包括了：

1、一方是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人；

2、租赁双方恶意串通，损害他人的合法权益；

3、双方签订合同的行为损害了社会公共利益、违反社会公序良俗，或者违反强制性规定。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了哪些情况下房屋租赁合同无效呢的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，网会匹配专业律师为您服务。