如何预防不能办房产证的情况

1、购房前要认真查询两证。

(1)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。

也可以登录相关网站查询。

(2)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。

2、签好《购房合同》。

(1)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。

(2)对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。

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