物业服务合同的基本内容有哪些?

(1)物业管理事项，主要包括物业共用部位的维护与管理，物业共用设备设施及其运行的维护和管理，环境卫生、绿化管理国，物业管理黄公共秩序、消防、交通等协助管理服务，物业装饰装修管理服务，专项维修资金的代管服务，物业档案资料的管理。

(2)服务质量，即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。

(3)服务费用，目前主要有两种计算方式：一是按照每平方方多少元来计算;二是按照每户多少元来计算。

(4)双方的权利义务。

(5)专项维修资金的管理和使用。

(6)物业管理用户。

(7)合同期限，期限条款应当尽量明确、具体、或者明确规定谋算期限的方法。

(8)违约责任，即物业服务合同当事人一方或者双方不履行或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的应当承担的法律责任。除此之外，物业服务合同一般还应当载明双方当事人的基本情况、物业管理区域的范围、合同终止和解除的约定、解决合同争议的方法以及当事人约定的其他事项等内容。

事实上，在签订物业合同的时候，物业合同当中写清楚了物业服务公司及业主的应尽义务，对于物业公司来讲，物业公司虽然有权依据物业服务合同进行管理，但很大程度上来讲，物业公司本身是服务于业主的，物业公司制定的一些管理措施若严重损害业主合法权益是无效的。

在日常生活中，如果是物业服务人的行为对业主等人员构成了侵权的时候，此时物业服务人需要承担相应的侵权责任，此时受到损害的业主是有权利向物业服务人请求承担侵权责任的，但是需要注意的是，侵权损害赔偿的数额也是有法定的限制的。

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