一房多卖刑事民事责任分别是什么？

（一）民事责任

卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

（二）刑事责任

1.犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人

涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。

2.卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同。

合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

3.构罪形式

总结如下几种“一房二卖”时对出卖者来说容易产生刑事风险的形式：

a.出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;

b.出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;

c.出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;

d.出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;

e.出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的;

4.排除情形

在我国的房屋买卖的市场交易领域，此时是难免会遇到一房多卖的情形的，此时购房者是可以积极的主张自己的权利的，可以要求出卖房屋的一方向自己履行合同，也是可以请求承担相应的违约责任的，并且在严重的情况下，出卖房屋的人是构成犯罪的。

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