根据规定如何退掉买房定金

一、根据规定如何退掉买房定金?

定金一般不能退，除非卖家有违约行为。

《民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金具有哪些法律特征?

1、定金具有从属性。

定金随合同的存在而存在，随合同的消除而消除;

2、定金的设立是实用的。

定金由合同当事人约定，但只有当事人约定定金，没有定金的实际交付，定金担保无法成立。只有合同当事人实际向对方交付定金，才能成立定金;

3、预付定金。

合同成立后，不履行前交付，才能起到担保作用。因此，定金是预付的;

4、定金有双重担保。

同时担保双方的债权。也就是说，交付定金的一方不履行债务，丧失定金;收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

三、定金返还纠纷可以向法院起诉吗?

可以，满足以下条件法院就会立案：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

四、定金返还纠纷的诉讼材料有哪些?

1、民事起诉书。

2、主要证据材料复印件。

3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件;同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

退掉买房定金的前提条件是卖家违约，定金对买卖双方都具有担保作用。买家没有考虑清楚就不能随意交定金，一般交了定金以后就应当按照定金合同的约定及时签订房屋买卖合同并缴纳购房款。房屋买卖定金合同是从合同,房屋买卖合同无效的，卖家应当如数退还定金。