房子质量问题怎么解决？

一、房子质量问题怎么解决?

房子质量问题可以通过协商或者是通过诉讼的方式来解决的。当房屋出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。在交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在《住宅使用说明书》中，会对保修内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，购房者可以立即向法院起诉。

另需注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

如果与开发商协商不成功，可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其它损失，都应该由开发商来承担。自己维修时，应注意以下几点：

1、保留房屋质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认，或者委托有资质机构作出评估结论等。

2、进行必要的催告，通过发函件等方式通知开发商修缮，开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。

3、保留维修的正规发票，维修时应选择正规的施工单位，并取得正规支出发票，以便于事后向开发商主张相关维修费用。

二、房子有质量问题解约退房可以吗?

如果出现以下房屋质量问题，购房者可直接向开发商提出解约退房。如下：

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

2、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，而“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。

在当代的社会，房屋的质量问题对于普通的业主来说是非常的重要的，因为房屋存在质量问题就会导致存在安全的隐患，所以一旦发现的话，就应当及时的通过协商或者是通过诉讼的方式来进行解决，通常情况之下，存在质量问题，在保修期内需要开发商来进行维修的。