二手房居间合同违约如何处理？

当下，房子的买卖比较火热，房子也成了人们保值的一种方式。

二手房就这样渐渐的走进了人们的视野。

现在买房子，大部分都是用贷款来买房子。

接下来就介绍一下，二手房贷款买房子流程。

根据这个流程，就可以顺利的用贷款买二手房了。

买房需谨慎，办理手续时更要注意。

二手房贷款买房子流程:

1.递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。

领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2.评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

完成后，评估机构向银行出具评估报告。

这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

交易方需交纳500元评估费。

3.银行审批。

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4交首付，办理过户。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。

然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

简单明了。

办理时，需要的材料要带全，以免办理的时间会延后。

但是办理时却需要很常时间，大概需要一个半月左右的时间才能办理完成。

审核的流程比较繁琐复杂，每个省市的办理时效也各有不同。

一切的办理手续都要以当地的为准。