二手房买卖过户流程是怎么样的？

二手房屋买卖所需缴纳税费有哪些?

买卖主要费用主要是营业税、个税、契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算:

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

1、过户登记费:

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费:

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

3元/平方米);

非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

4、二手房过户核档费:

50元/宗。

5、二手房过户契税:

税率为3%，按正常交易成交价格计征;

个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;

拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担。

6、二手房过户营业税及附加:

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税:

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税:

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担。

在二手房在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的。

卖房人通过将房价抬高上万元，即使自己最后也缴纳了税费，但也通过抬高了的价格，赚了回来。

即便是这样，在买房过程中，我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费，做好家庭买房预算。