如何办房屋贷款

办理房产过户的流程是:

1、签订买卖协议，双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;

2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估;

3、由买卖方到财政、税务部门缴纳税费，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领取房屋所有权证。

《城市房地产管理法》第六十条:

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。