网签及备案的法律规定依据是什么？

购房者的购房资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。

即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向中介公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。

网签的程序为:

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。

自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。

之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。

具体来说，网签的程序有:

1、填写资料并持要求证件。

买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。

随后，售房者持房屋权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易办理网上签约。

2、正式进行网上签约办理。

在交易的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;

随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;

买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。

经过上述步骤之后，合同依法生效。

3、办理纳税，发放房屋权证办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。

此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。

权属登记部门审核合格后，发放房屋权证。

房屋网签是为了让现在的房地产交易更加透明、公开化的一种方式，也能更好的维护购房者的权益，避免一房二卖的情况发生。

但要进行房屋网签则需要看相关的条件，随着近年来我国的社会经济水平的不断发展，我国的房屋的购买数量也是在不断的上升的，但是也是会经常发生购房合同的纠纷的，如果是出售房屋的开发商没有按合同的约定，对房产进行备案的，此时是属于违约行为，购房者可以请求赔偿。