房产合同违约几年有效诉讼？

中介违约金一般是由当事人协商确定的，违约金的数额往往和合同标的有一定联系。

如果违约金约定过高，当事人可以向法院主张予以适当降低。

1、按照《民法典》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;

也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。

一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之二十。

2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效的话。

如果开发商恶意违约或者实施欺诈行为，除了返还购房者已付房款及利息，并赔偿损失外，还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要购房者要求的违约金没有超过100%，购房者要求多少就支持多少。

由法律直接规定的违约金为法定违约金。

法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。

合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。

在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

(1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。

逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。

这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。

再如，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。

以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。

由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。

各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。

(2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。

这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。

供方不能交货的，应向需方偿付违约金。

通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。

一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

在我们的日常生活中，在签订合同的时候，书写的合同中一般都会有违约金的规定，以合同中约定的违约金为主，如果没有约定的，可协商解决，如无法达到共识，只能诉诸法律了，违反合同的一方是必须要付违约金的，上限规定不超过实际损失的30%，一定要及时的保护自己的权益。