房产担保合同违约金的约定合理吗？

购房合同违约金追讨的方式是什么购房合同违约金追讨的方式大多数情况是通过打官司来追讨的，因为能协商一致的情况很少，而且大部分违约可能是开放商违约，有些开发商违约后根本就找不到人，所以也无法协商，因此最有效的追讨方式就是起诉，但是起诉也需要准备好相关的证明材料，这样的话才能让自己的诉求得到更大的支持。

购房合同违约金如何分类

1、法定违约金法律直接规定的违约金为法定违约金。

合同法对违约金作了原则性规定，且相关司法解释规定了违约金比例。

在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

2、约定违约金当事人约定的违约金，为约定违约金。

约定违约金是一种合同关系。

违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。

约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;

违约行为不发生，违约金合同不生效。

这体现了合同当事人的意思自治原则，但约定的违约金与实际造成的损失相差太大，可以请求法院或仲裁机构适当调整。

购房合同无效可以要多少违约金购房合同无效要多少违约金要看合同有没有约定，有约定的按合同约定处理，但不得超过造成损失的30%。

如果没有约定的，按实际造成损失支付。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

因此在实际生活中，如果想预防类似的情况发生，那么在签订对应的购房合同之前首先一定要对开发商有足够的了解，签合同其实就是签的开发商，如果开发商本身都不靠谱的话，那么就要谨慎了，还有就是合同的细节问题要注意，尤其是违约方面的约定。