民法典中无产权证的车位是否可以买卖

一、民法典中无产权证的车位是否可以买卖

民法典规定，没有产权证的车辆可以买卖，但不能办理产权过户登记，买受人不能取得车位的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。

有的作价卖给业主，有的按月出租。

据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。

如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、已被公摊的地下车位很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

4、人防工程禁止开发商销售没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢当然不是。

有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

所以无产权的车位可以买卖，但不能办理产权登记，所以车辆不受法律保护。