找室友合租要写合同吗,合租合同注意事项

一、找室友合租要写合同吗

找室友合租需要写合同，这样防止发生纠纷，有了纠纷也好处理。合租合同是合租人签订的关于租赁期限、租金、租金的交纳期限、注意事项等权利义务的合同。实质上也是一种房屋租赁合同，是在承租人外租的情况下产生的形成的第一承租人和第二承租人或更多的承租人之间的新租赁关系，第一承租人为与房东的主要联系人，因合租的特殊性质，他和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、合租合同注意事项

(1)应约定房屋租赁的期限。

具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。

(2)应约定房屋租赁的用途。

合租人不得擅自改变房屋用途。

特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。

(3)应约定房屋租赁的价格。

一般而言，房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。

承租人代为交纳的，应在租金中扣除。

对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的，双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。

(4)应约定房屋租赁期间的修缮责任。

就一般情况而言，房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责，房屋的内部装修由承租人负责，但若有约定，也可以由出租人负责。

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