父母立遗嘱房子如何变更

一、父母立遗嘱房子如何变更?

1、开证明文件

必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所办死亡证明。

2、房产评估

由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

3、办理继承公证

到公证处办理继承公证。

收费情况：继承公证费是评估价的2%。

4、到房管局办理继承登记，公证书直接交房管局。

收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。

5、出新房产证

二、伪造父母遗嘱是否有效?

《中华人民共和国继承法》第二十二条规定：“无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”所以，根据这一规定可知，以下三种遗嘱是无效的：

一是无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱;

二是违背遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱;

三是伪造的遗嘱。

而对于被篡改的遗嘱，只是被篡改的内容无效，而没有被篡改的内容仍然有效。

对于遗产房的过户一定是发生在父母去世以后的，如果父母现在只是立好了遗嘱，有些子女恰巧知道了遗嘱当中的内容，在父母还没去世的情况下就强行逼迫父母对房产进行变更的，像这种行为是无效的，父母也可以随时修改遗嘱中的内容。