企业名下房产过户要求有哪些？

一、企业名下房产过户要求有哪些?

企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。公司产权的房屋不管年限，不管类型，公司房产过户双方都需要交税的，公司房产过户税费包括公司需交税和个人需交税两部分，分别是：

公司需交税：

1、营业税：(评估价-原价)*5.5%。

2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方需交税：

1、契税：评估价*3%。

双方需交税：各一仟左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。

备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议去中介那了解下。

二、企业房产过户流程有哪些?

1、准备资料(企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等)。

2、首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。

针对于房屋在企业名下进行相关过户的要求，首先要根据其当地的相关规定来进行缴纳一定的税务，其次再进行买卖交易的时候，是需要由公司的相关股东大会来进行决定。然后需要出示相关的资料，才能够在房管局进行相关的过户流程。