网签后未备案可不交监管资金吗？

一、网签后未备案可不交监管资金吗?

不可以的，资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。

二、资金监管的适用对象以及如何办理?

(一)适用对象

1、与特定授信项目相关的账户资金监管，包括但不限于基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、经营性物业贷款、应收账款质押融资、保理融资等;

2、其它需要对指定账户的特定用途资金进行管理的业务，包括但不限于电子商务的订金账户、合伙企业的资金账户等。

(二)如何办理

封闭式专户开户资料：

1、开立基本存款账户规定的证明文件;

2、基本存款账户开户登记证;

3、主管部门或其他有关部门的证明;

4、与经办行签订的账户监管协议;

5、账户监管业务审批表。

三、资金监管的注意事项有哪些?

1.需要提供买卖双方本人的银行账户;

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能;

3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户;

4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户;

5.买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。

若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

房产交易中必须对买卖合同进行网签和备案登记，由于房产买卖涉及的金钱的数额较大，所以在买卖合同生效之后，双方钱货两清之前，买方需要向可信度较高的资金监管机构缴纳相应的监管资金，或者是买卖资金，而卖方需要进行交付和配合对方办理产权变更登记。