收房有风险流程要清楚

正常的收楼流程，往往是先验房再签字收楼。不过，很多开发商在实际操作中并非如此，有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件，再验楼。很多业主对此并不清楚，容易吃亏。

陷阱1：开发商要求市民先在接房单上签字，再交钥匙，再安排工作人员去看房;发现房屋有问题，要求市民先接房，然后安排专业人员来处理这些问题。

提醒：市民可以拒绝，不符合交房条件的，绝对不能接房。一旦市民接房，就被视为认可房屋无问题。如果房屋出现问题，开发商的违约责任就变成了维修责任。

陷阱2：有些开发商在市民提出房屋质量问题或延迟交房后，会表示对市民进行补偿，但要求签上“开发商对房屋问题进行补偿，市民放弃进一步索赔的权利”。

提醒：市民要警惕开发商在“消费者放弃进一步索赔的权利”上玩花样。市民签这个补偿协议时，条款写得越细越好。

陷阱3：开发商会在广告材料中将楼盘描述的美轮美奂，户型优美，小区配套完备。可一旦交房，情况却并不如此。

提醒：要看清楚广告中是否标明有“一切以合同为准”。如果有这一条，当实际与广告有较大差别时，原则上开发商是可以免责的。签合同时，可以与开发商约定一个补充协议，注明房屋朝向、绿化面积、小区配套等。