租房合同违约金的规定有哪些

我们在外工作的大部分人都是租房生活，今天若悠网小编要给大家普及的是租房合同违约金的规定有哪些，相信大家也想知道，或许对您有用呢，当然如果你有其他问题也可以去若悠网了解，好了，接下来就跟着小编一起去看看吧。

一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么

合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。根据相关的司法解释可以知道违约金最高不能超过损失的百分之三十。

二、房屋租赁违约金比例

1、房屋租赁协议违约金应该付多少

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

相关知识

如何解除房屋租赁合同

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：

(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的

(五)法律规定的其他情形。

房屋租赁合同解除的后果是什么

房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

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