为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢

相比起住宅用地对于容积率标准的严格，写字楼对于容积率的要求其实更宽松一些，在不同的城市对于写字楼的容积率有不同的标准，今天若悠网小编就来跟大家一起来学习一下写字楼容积率的相关知识。

首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑层高等。

【容积率的计算公式】：

容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米，那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。

【为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢?】

1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，开发商需要在有限的土地上创造出最大的商业价值。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。

2、高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方法。

【那么，写字楼容积率过高会有哪些影响呢?】

1、对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，舒适度就越低。

2、容积率过高将对周边交通产生不利影响，对其他市民的最大影响就是抢占了交通资源。

另外，容积率对房屋的价值有很大的影响，很多时候影响每平方米价格差的关键因素在于容积率的大小。

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