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合同没到期房东收回房子怎么办

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当人们长期在外工作,而又没有经济能力买房子的,一般就会选择租房。租房要签订合同,双方应该依法履行合同内容,不能轻易违约。那么合同没到期房东收回房子怎么办呢?下面若悠网的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

在承租期内,你对该项房具有使用权。房东收回只能与你协商,只要你主张继续履行房屋租赁合同,他就没办法收回。但他若赔偿较多也可以考虑解约,但他除了给你赔偿外,还得给你一定的时间以便找到房子。正常房屋租赁违约可以按2X月租金每提前1年,不满一年按月平均,最低1个月。

合同违约责任形式

1、继续履行,又称强制履行,指在违约方不履行合同时,由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。其构成要件下:

(1)存在违约行为;

(2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为;

(3)必须是违约方能够继续履行合同。

2、采取补救措施:根据《合同法》第111条规定:“质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

3、赔偿损失,即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国合同法上的赔偿损失是指金钱赔,即使包括实物赔偿,也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。其责任构成如下:

(1)违约行为;

(2)损失;

(3)违约行为与损失之间有因果关系;

(4)违约一方没有免责事由。

4、定金责任:《合同法》第115条规定:“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

合同没到期房东收回房子是属于违约行为,要给予一定的赔偿,正常房屋租赁违约可以按二倍的月租金赔偿。违约方不履行合同时,法院可以强制违约方继续履行合同债务。还有其他相关问题想要了解,

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