房屋被擅自转租出去造成房子破损,谁要负责

将房子出租出去，尽管可以带来一笔不错的收入，但也会有遇到一些麻烦，有些房东就遇到了租客将房屋擅自转租出去的问题，并且给房子造成破坏。那么，房屋被擅自转租出去造成房子破损,谁要负责?针对相关问题若悠网小编做了详细介绍。

房屋被擅自转租出去造成房子破损,谁要负责?

租客。

不管怎么说，只要是人为原因造成的损害，最后都得回归到直接的责任人赔偿。但是，不管是在转租关系中，还是在擅自转租过程中，其中的责任是很明显的，但是里面的对应关系却有所不同，具体如下：

1、第一步，第一承租人(转租人)承担责任。

因房屋被擅自转租造成房子破损的，第一承租人(即转租人)应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。

2、第二步，转租人向次承租人追偿并解除租赁合同。

第一承租人在将房屋恢复原状或赔偿房东损失后，可向次承租人追偿并可解除转租合同。同时，房东亦可以与第一承租人解除房屋租赁合同，并可要求次承租人(即转租房客)在合理期限内搬离房屋。

因此，对于租客来说，擅自转租的风险是很大的。

租客擅自转租造成房屋破损，房东可以按照规定解除租赁合同，除此之外，以下的情况屋主也有权终止合同，收回房屋，具体情形如下：

1、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

3、拖欠租金累计6个月以上的;

4、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

5、利用承租房屋进行违法活动的;

6、故意损坏承租房屋的;

7、法律、法规规定其他可以收回的。

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