“一房数租”房屋应该属于谁

案例

甲在市中心有一套房屋，将其出租给乙，乙承租后又将房屋转租给丙，甲对此表示同意。但是在甲与乙在签订租赁合同之前，已经把该房租给了丁并且已经交付入住。现在乙、丙、丁均要求继续租赁该房屋，此时，乙丙丁三人谁有权要求实际履行?

法律规定

《城镇房屋租赁合同解释》第六条规定：出租人就同一房屋订立租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的：

(三)合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

该条确定了“债权具有平等性的例外规则。”即在一房数租中，在每一个租赁合同均有效时，承租人请求出租人承租实际履行义务的债权具有不平等性。

结论

同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一房数租”。根据该条文的规定，数个承租人请求出租人实际履行，已经合法占有租赁房屋的承租人优先。故在本案例中，丁作为合法占有房屋并签订租赁合同在先的人的承租人，其顺位优先，乙和丙均无权要求丁搬离房屋，但可要求合同相对人承担赔偿责任。