房屋承租人的法定解除权

合同一旦订立，双方当事人就需要按照承诺来履行相应的义务。但是如果合同已经解除的话，那么合同的权利义务就不会再约束双方当事人。合同的解除，可以依照双方当事人的约定，也可以满足法律规定来解除。那么，房屋承租人的法定解除权具体如何呢？下面，若悠网小编详细为您介绍具体内容。

房屋承租人的法定解除权

“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”

按照这一规定，承租人产生法定解除权的条件是：

第一，在租赁过程中，司法机关或者行政机关依法查封了租赁房屋，承租人无法使用，承租人可以请求解除。

第二，租赁房屋出现了权属争议，租赁房屋到底是谁的都不知道，承租人当然可以要求解除合同。

第三，不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定，只要有其中一个违反就行了。

承租人有哪些权利

承租人的权利如下：

1、承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，对因此产生的后果可追究对方的责任；

2、承租人对出租人解除合同后，收回租赁物的价值高于因承租人违约造成的损失的，可以要求部分返还；

3、承租人和出租人可以约定租赁期届满租赁物归租人所有。

出租方收取租金的依据是房屋租赁合同的主要条款。如果出租方不能依约交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，或通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容

以上就是小编为您整理的相关内容，当一方当事人违约的时候，也可以按照合同约定的方式来行使解除权。当满足法律规定的解除承租合同权利的时候，承租人可以行使法定解除权，需要通知出租人，就可以解除租赁合同。更多相关问题，可以向若悠网的律师进行在线咨询。