二手房投资教你三招

加息、贷款首付提高，如何置业？提前还贷，怎样更省钱？…… “央行还会再次加息吗？”“我刚投资的房子应立刻放盘吗？”“我不知道将来是否负担得起不断增加的还贷压力？”连日来，本报热线86968955接到了不少类似咨询。成都大泽房地产代理有限公司总经理陈润媛应本报之邀，对不同置业目的的市民提供了最佳的加息应对办法。 争取最低利率下限 利率上调，而且可能多次加息，提前还贷自成首选。对于提前还贷的市民来说，怎样最“划算”？成都大泽房产的陈润媛总经理指出，提前还贷后，市民需与银行重新签订一份补充协议，但大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面都存在一些不确定因素。因此，应尽可能向银行提供过往优良的还贷记录、信用度证明，以及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。 选择等额本金还款法 对于已经买楼，但尚未开始供款的市民来说，如果考虑在一年之后提前还贷，陈润媛建议可考虑选择等额本金还款法。目前房贷最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。因此，如有提前还贷的打算，最好在贷款时就选择等额本金还款法。在贷款的前几年，如果市民争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，则剩余贷款的利息负担也会相应减小。同时，对“部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，缩短还款期限”的方式也是不错的选择。 适当降低置业标准 陈润媛认为，提供首期付款门槛比加息对楼市的影响更为直接，购房者必须有充足的资金才可考虑购房。如确有购房需求，尤其是首次置业人士，建议降低置业的期望值，进行阶梯式消费。如一手新房贵，就考虑二手房；买不到30万元的房子，可以考虑20万-25万元的；买不到三室单位，先住两室单位。总之，购房量入微出，可减少断供风险，减轻供房压力。