签二手房买卖合同要注意四点 避免产生纠纷

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，若悠网小编特别整理了购买二手房的注意事项，和小编一起来看看吧。

签定二手房买卖合同有哪些注意事项？

首先，签订合同之前，买房人应该仔细检查房屋状况。一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，产权证是否被抵押，看清楚土地证上的土地使用年限；二是检查房屋本身的质量，也可请专业人士验房；三是要注意看一下房屋是否被卖房人租赁。

在正式签订二手房合同时，买房人有四个方面要注意：第一，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人身份证上的姓名是否一致，看产权证上是否有共有人，如有共有人，需要该共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有，最好也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

第二，买方除了要严格按照房产局的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容，主要包括房屋的物业更名、户籍的迁移问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等卖方将物业更名、户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第三，是要特别注意按揭无法如约办下来的情况，买房人可以在合同中事先说明，设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭，双方可以协调解决。

第四，对于期房买卖问题，买房人最好在买房之前到房产局相关部门去核实一下房子是否已经预告登记。通过法定程序来进行，不要为了省事而导致本可以避免的纠纷。

大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，没有我们常人想象地那么复杂，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎来若悠网找专业律师进行相关专业咨询，或者直接委托若悠网律师。