二手房买卖合同诈骗 房产交易风险值得警惕

张某通过某房地产经纪有限公司的林某介绍，以34万元的价钱将一套二手房卖给了沈某，收了6万元的首付款后，将房产过户给了沈某。此后，张某多次找沈某催要尾款，但沈某以种种借口推脱。过了几天，张某突然发现找不到沈某了，手机停机、住处没人。而林辉以及某房地产经纪有限公司的负责人也找不到了。于是，张某向公安机关报案。

几天后，公安机关接到相关的报案，李某通过另一物业有限公司的沈某，以28万元的价格将另一套二手房卖给了林某，收了首付款7万多元并将产权过户后，情况与上述张某一样。

此后，又有一些市民报案，情况都牵涉到这两家公司的这几个人。通过公安机关侦查发现，已经有34位市民的35套二手房通过这两家公司过户，其中，有4套过户房屋，已经由林某、沈某作为抵押，向银行申请了80多万元贷款。此外，还有些通过这两家公司购买二手房的市民，在缴纳了1万元到4万元不等的定金后，就被他们以种种理由推脱，既不提供房屋，也不退还定金。这两方面涉及的金额大约697万元。公安机关将犯罪嫌疑人抓获后，据犯罪嫌疑人林某和沈某交代，2000年7月，林某成立了某房地产经纪有限公司，但经营得不怎么好，林某和沈某两人认为肯定是该房地产经纪有限公司的场面不够大，吸引不了客户。于是，两人向银行借贷50万元作为注册资金，在某房地产经纪有限公司附近租借了350平方米的场地，成立了另一家房地产经纪有限公司。为了互相配合把“业务”做起来，两家房地产经纪有限公司分别聘请了邓某、于某，让他们作为公司法人，而两家公司的幕后主使人就是林某和沈某。他们作案手法主要是，如果有市民委托房地产经纪有限公司出售二手房，林某以中介身份出现，沈某则扮演买主，以私人名义同卖方签定房屋买卖合同。合同约定，沈某先付给卖主4万元到8万元不等的首付款，其他款项分批付给。签订合同、付给首期以后，沈某就要求卖主将房屋产权过户到他的名下。卖主看到有首付款，还有合同保证，于是很信任地将房屋产权过户到沈某的名下。过户后，沈某会先将房子作抵押，在银行贷款作为公司的运转资金，然后找种种理由不继续给卖主剩余的房款。如有市民委托另一房地产经纪有限公司出售二手房，林、沈等人扮演的角色则反过来。就这样，许多市民原本价值数十万的二手房，就被他们轻易地以几万元的价格弄到了产权。此外，他们的另一个操作手法就是，带二手房买主去看房子，收取他们的定金，然后一直拖着不给房子。这种诈骗手法由于表面上签有合同，受到法律的保护，因此带有极大的欺骗性。如果不是这些人由于账目不清，拆东墙补西墙的做法维持不下去了而携款潜逃，其诈骗行为很难在短时间内被认定。再说用于抵押贷款的房子，目前也很难处理。所以在二手房交易中，请要小心，最好能委托二手房专业律师进行陪购，提供法律帮助，以免受骗上当，造成经济损失。