想买个二手商铺应注意什么

如果想投资商铺的，必须考察商铺的一些硬指标，如商业氛围、客流量、交通条件等，以免后期亏损。那么除了这些还需要注意哪些问题呢？下面就和若悠网小编一起来看看相关的内容吧。

想买个二手商铺应该注意什么：

买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，如果业主表示没有，购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

张艺律师：二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意以下几点。

1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

4.物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。