商品房买卖有哪几种方式

商品房买卖有哪几种方式

买房子的付款方式分一次性付款、分期付款、贷款三种方式，无论位于哪个阶层，只要根据自己目前的资金情况或资金安排做选择，总有一款适合你。

一次性付款

这种方式操作比较简单，即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次性付清。当然这个购房者可能会得到开发商一定幅度的折扣，但前提是土豪不差钱做后盾，开发商信誉良好且是现房的情况下，在这种情况下，建议大家最好付全款的90%，以备不测。

不过对期房而言，不建议一次性付款，因为这意味着承担更多的风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，近几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

就算有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款，最好还是留有一些余款在手中，这样在交房时不至于过于被动，实践中的交付过程或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，也是有一定作用的。

分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，这样对买卖双方都比较公平。不过对基本上以期房预售为主的楼盘，分期付款对购房者比较有利，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户，不仅可以减轻筹资压力及资金风险，同时也让自己把握主动权，不过分期付款费时费力，也不能享受优惠。

对于尚未付清全部款项或大部分款项的购房者不能享受优先受偿权一事虽无法避免，但还是建议交付房屋和支付房款不要同时进行，应该房屋交付在前，现金支付完毕在后，以防造成很多不必要的纠纷，对自己也是一种保障。

贷款

即通常所说的房地产按揭贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。贷款又分商业贷款，住房公积金贷款，组合贷款三种方式，不同的方式有不同的贷款利率，购房者可以根据自己实际情况进行选择。银行按揭贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格，目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率根据央行进行上下浮动。目前，也是购买商品房最主要的方式。