办理预告登记后能加名字吗

近日，身边有一位朋友遇到这种情况，买了房子后，当预告登记下来后，想把预告登记的名字改了，那么这种情况是否可以加名呢?房屋登记又有什么作用?大家买房时是否会遇到过类似这种情况呢?下面由若悠网的小编带您一起去了解“预告登记”吧。

办理预告登记后能加名字吗?

小编查了查相关的资料，《物权法》第二十条明确规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，也就是说，既然已经做了预告登记，那就拥有了该房屋的期权，开发商无法再把房子卖给第三人或把房屋处分掉。房屋做了预告登记后是一般是不可以加名字的哦，如果有特殊情况的话，建议各位遇到这种情况，也可以找房管局咨询和协商。

房屋预告登记有什么用?

1、通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。

2、当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。预告登记在保全请求权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保全了请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力，以此来实现所保护的请求权的优先地位。

3、预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

4、最重要的作用就在于，将可能妨害或者损害履行所保全的请求权的处分视为违反预告登记的处分使其无效，这是一种相对无效。正是通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障。

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