家长买学位房要知道哪些问题

在每年的开学季，都会出现很多家长因为购房却无法就读小区配建或附近学校的问题而发愁。对此，专家提醒，学位房和教育地产虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同，购房者购房时需询问明确。

学位房“≠”教育地产

提及“教育地产”和“学位房”的差别，业内人士介绍说，教育地产主打概念牌，学位房对入学资格的指向则更为明确。教育地产只是在位置上靠近学校，拥有地段优势，但并不表示就一定能上该学校，需要按照政策和分配原则入读。学位房则是在业主购房后可以获得，或通过一定的条件获得相关学校的学位。

教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房也有名额限制

从教育地产和学位房的概念上看，如购房的是学位房，就一定能获得就学名额，而市场情况是否如此呢?这并不是百分之百保证的。有关于学位房的纠纷也一直存在。此前，就有过这样一则纠纷：同一个小区，买房早的业主如约取得学位，买房较晚的业主则由于学校名额已满未能兑现承诺。

学区或学位都要分清学校性质

对于开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。对此，业内提醒，不管是公立学校还是私立学校，都有其优势存在，作为家长，选择适合自己孩子、以及自身承受能力之内的学校才是首要考量的。

学位房没合同保障违约难受法律保护

值得注意的是，在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。