开发商出售商品房需满足什么条件，购房者买期房有哪些风险

开发商要想卖房，首先要将房屋建造的符合出售条件。但市场上总是存在着不合法经营的项目，购房者买房的时候要注意，一定要买符合出售条件的商品房。如果您真的看上某套房屋，也要对房屋的未知风险做好预防。

一、开发商出售商品房需满足7个条件

1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已经落实;

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7、物业管理方案已经落实。

二、买期房有七大风险，购房者该如何防范?

1、房屋质量风险

防范措施：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测。一般的质量问题可要求开发商限期整改;基础工程和主体结构方面的质量问题，要请专业检测机构进行检测、鉴定，然后根据具体情况进行维修、退房、或者索赔等。

2、面积缩(涨)水风险

防范措施：查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。

3、规划变更的风险

防范措施：特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。

4、定金风险

防范措施：要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

5、产权风险

防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

6、合同以及合同条款无效的风险

防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。

7、延期交房的风险

防范措施：购房者要考察房屋的施工进展情况，查五证、看两书，只有符合规定的房子才能按期交房。

不符合商品房销售条件的，房子不能买;符合商品房销售条件的房屋，购房者买的时候也要做好风险的防范。