怎样区分订金与定金––前者可退、后者不可退

定金?订金?多少人看到这词傻傻分不清楚，这年头，买房过程中在这个词上吃亏的人实在是太多了，让人不禁后悔，年少时咋就没好好读书呢?下面就和若悠网小编一起来看看下面的为你整理的内容吧。

一、什么是定金

定金：是指合同当事人未来确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(≤总房款的20%)，预付对方当事人的金钱或其代替物。

《中华人民共和国担保法》第90条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”也就是说一般有书面合同条款来约定的为“定金”。

具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。

二、什么是订金

订金：并不是法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。

“订金”的效力则取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。

一句话概括：“订金”可退、“定金”不可退

但定金就一定不可退?这也不是绝对的!

如果真遇到了问题，也不能坐等吃哑巴亏，该维权的还是要去争取的。如遇到以下几种情况即使交的是“定金“也有权要求开发商将钱吐出来。

1.开发商资质不全;

2.开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者，这种情形可以认定为开发商违约;

3.签订的认购合同不规范或是由无权代理人签订的合同，购房者可以表示对合同不认可。